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FAQ
Preguntas frecuentes
¿La casa que quiero vender tiene que estar deshabitada?
No necesariamente, se pueden coordinar las visitas en los días y horarios que el propietario o el arrendatario determinen.
¿Que documentos necesito tener a la mano para poder vender?
Es importante contar con: Escritura en original, pagos de predio y agua de los últimos 5 años, documentos con los cuales se pueda exentar ISR resaltando que deberán cumplir con los parámetros que la LEY del ISR contempla (INE, recibos de luz, recibos de telefonía, o estados de cuenta bancarios) Debiendo también incluir la identificación del propietario, curp, constancia de situación fiscal, acta de nacimiento, acta de matrimonio, planos de la casa.
¿Puedo firmar la escritura de compraventa si no soy el dueño?
Si se puede, siempre y cuando se cuente con un poder notarial, el cual no esté revocado y cuente con las facultades necesarias para hacerlo.
¿Cuanto tiempo tarda en venderse o rentarse un inmueble?
Los tiempos para venta y renta pueden ser muy variados ya que influyen factores como la oferta y la demanda, estado de conservación del inmueble, entorno, entre otros. Sin embargo los tiempos para trámites finales para el caso de la venta una vez que se tenga al comprador fluctúan entre 4 a 6 semanas, y para el caso de la renta, cuando ya se cuenta con el interesado, el trámite tarda de 1 a 2 semanas.
¿Heredé una propiedad, puedo venderla?
Deberá contar con su tramite de adjudicación de herencia concluido. Cada caso de compraventa es diferente, por lo que habría que revisar documentos para determinar si se puede realizar simultanea la adjudicación de herencia con la compraventa.
¿Que datos se toman en cuenta para hacer un avalúo?
Para poder realizar el peritaje preciso es importante considerar datos como; edad del inmueble, estado de conservación, entorno, superficies de construcción y/o de terreno, entre otros.
¿Que vigencia tiene un avalúo?
Siempre y cuando el inmueble no sufra modificaciones o afectaciones, la vigencia es de 6 meses. Es importante resaltar que el valor concluido también puede verse afectado por las condiciones económicas del mercado.
Vivo en el extranjero, no puedo viajar y quiero vender un inmueble en México, ¿que puedo hacer?
Tendría que acercarse a las oficinas del consulado del país donde radique, y solicitar un poder para tal efecto y de ésta forma usted pueda ser representado aquí en el país para realizar todos los trámites que conllevan la venta del inmueble.
Mi cónyuge fallecio y quiero vender el inmueble donde vivíamos, ¿se puede?
Es importante revisar la escritura y el régimen bajo el cual contrajeron matrimonio. Aunque podríamos adelantar que si usted compro siendo soltero y el régimen de su matrimonio fué el de separación de bienes, puede vender sin ningún problema.
¿Ustedes me pueden ayudar a verificar mis puntos de infonavit?
Actualmente ya no es posible, ya que las ligas web que existían para esas consultas se encuentran deshabilitadas. Es importante que entre al portal MI CUENTA INFONAVIT a generar su contraseña para poder verificar ésta información.
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